一次性交易流程
签合同:
1、卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件；买方携带身份证和定金
2、签约后买方向卖方支付定金，按法律规定定金不得超过房价的20%
买方支付房款
交接房款有2种方式：
1、自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用
2、银行托管：买方把房款存入银行指定账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议
建议交易双方选择第2种方式
交税和过户:
1、交税前小提示：
各区县税务局要求不一，有些区县只能刷银联卡，有些区县现金也可使用
2. 交税过户要准备的资料：
A 卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，并准备原购房发票和契税票。如本人无法到场，需办理售房委托公证。
B 买方：本人持身份证原件（外地户口需带暂住证）到场；如本人无法到场，可手写委托书
3、资料齐全的情况下,当日即可办理完毕
费用结清和物业交接
1、费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费（热水、 冷水、中水）、电费等所有费用
2、房屋交接，买卖双方清点家具家电，签署《物业确认书》
3、将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下
4、提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口
卖方收取房款：
产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议，并提供契税票和受理通知单，银行一般在当天解冻房款，最迟到次日，卖方可使用该笔款项。
